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AI 인프라·반도체

AI 데이터센터, 부동산 아닌 4중 구조 사업

ZDNet Korea·2026-09-19주요

요약

AI 데이터센터 사업이 부지·부동산 개발 문법만으로는 완성되지 않으며 테넌트 확보, 전력계통영향평가, 설비 금융이 순서대로 걸려 있다는 분석이 나왔다. 국내 최대 사례인 국가AI컴퓨팅센터(코아크)는 지분 구조 문제로 두 차례 유찰된 뒤 삼성SDS 컨소시엄 단독 응찰로 착공했다. CBRE코리아 보고서에 따르면 수도권 전력계통영향평가 1차 신청 522건 가운데 최종 승인은 10건에 그쳐, 테넌트 신용을 갖춘 일부 대형 프로젝트만 전력을 확보하고 있다. 미국에서는 테넌트 신용도에 따라 금융 조달 금리가 달라지고, 엔비디아가 오픈AI 입주를 조건으로 최대 1050억 달러 보증을 서는 등 설비 회사가 신용 공백을 메우는 단계까지 나아갔다.

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필자는 부지나 GPU 수량보다 확정된 테넌트와 그 신용으로 대주단이 움직이는지를 먼저 확인해야 한다고 강조한다.

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